Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to pomiar tego, co faktycznie powstało na budowie, i porównanie wyniku z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Geodeta uprawniony mierzy położenie i wysokości obiektu, opracowuje mapę z wynikami inwentaryzacji, przekazuje operat do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, a następnie wydaje dokumentację z klauzulą urzędu.
Obowiązek wynika wprost z Prawa budowlanego (art. 43): obiekty wymagające pozwolenia na budowę, a także przyłącza, po wybudowaniu podlegają geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Bez niej nie da się zamknąć budowy.
To ostatni etap procesu, który zaczyna się od mapy do celów projektowych, przechodzi przez tyczenie obiektu w terenie i kończy się właśnie pomiarem powykonawczym. W praktyce tę samą usługę spotyka się pod nazwami: inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna albo po prostu geodezja powykonawcza.
Inwentaryzacji podlega praktycznie wszystko, co zostało wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę, oraz przyłącza - także te wykonywane na zgłoszenie. W codziennej praktyce chodzi o cztery sytuacje.
Zakończenie budowy budynku. Dokumentacja geodezyjna z wynikami inwentaryzacji powykonawczej jest jednym z załączników do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Nadzór budowlany sprawdza w niej przede wszystkim, czy budynek stoi tam, gdzie miał stać.
Wykonanie przyłączy. Przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne, ciepłownicze i telekomunikacyjne trzeba pomierzyć przed zasypaniem wykopu. Po zasypaniu pozostaje odkopywanie na własny koszt albo pomiar wykrywaczem, który nie zawsze wystarcza gestorowi sieci.
Budowa sieci uzbrojenia terenu. Sieci liniowe inwentaryzuje się odcinkami, w miarę postępu robót, żeby nie wstrzymywać budowy.
Zmiany w zagospodarowaniu działki. Nowy zjazd, utwardzenie, zbiornik na ścieki, przydomowa oczyszczalnia czy wiata również trafiają na mapę i do ewidencji.
Komplet z jednego zlecenia, w takiej formie, żeby nie trzeba było niczego uzupełniać w urzędzie:
Dokumentację przekazujemy w liczbie egzemplarzy uzgodnionej przed rozpoczęciem prac - zwykle jeden komplet dla inwestora, jeden do nadzoru budowlanego i po jednym dla każdego gestora sieci.
Większość inwentaryzacji wykonujemy dla wykonawców, generalnych wykonawców i firm prowadzących budowy. Dla Państwa pomiar powykonawczy nie jest osobną usługą, tylko ostatnim dokumentem, od którego zależy odbiór i zamknięcie kontraktu. Opóźnienie w tym miejscu zatrzymuje całą budowę, dlatego pracujemy tak, żeby do tego nie dopuścić.
Terminowość. Wchodzimy pod Państwa harmonogram, nie odwrotnie. Przyłącza mierzymy przed zasypaniem wykopu, a sieci liniowe odcinkami, w miarę postępu robót, żeby nie wstrzymywać frontu. Gdy termin odbioru jest już wyznaczony, harmonogram pomiarów ustalamy indywidualnie, przed rozpoczęciem prac.
Dokładność. Stan faktyczny zestawiamy z projektem zagospodarowania działki, a każde odstępstwo opisujemy liczbowo: o ile i w którą stronę. Kierownik budowy i projektant dostają od nas pomiar, na którym mogą oprzeć kwalifikację odstąpienia, a nie sam opis słowny. Przy rozległych obiektach i terenach korzystamy z pomiaru lotniczego LiDAR.
Jakość. Wydajemy komplet, który nadzór budowlany przyjmuje bez uzupełnień: mapę z klauzulą urzędu, informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem, zgłoszenie zmian do ewidencji gruntów i budynków, szkice dla gestorów sieci oraz wersję numeryczną w dwg, dxf lub pdf. Liczbę egzemplarzy ustalamy przed rozpoczęciem prac, tak żeby każda strona odbioru dostała swój komplet.
Szerzej o współpracy: oferta dla firm wykonawczych oraz oferta dla firm projektowych.
Inwestorów indywidualnych kończących budowę domu prowadzimy w dokładnie tym samym trybie, z tym samym kompletem dokumentów. Różni się wielkość zlecenia, nie standard pracy. Oferta dla klientów indywidualnych.
Sam pomiar przy typowym domu jednorodzinnym to jeden dzień w terenie. Na termin wydania dokumentacji wpływa jednak praca ośrodka dokumentacji, dlatego realnie liczy się od 2 do 4 tygodni od pomiaru. Przy zleceniach pilnych, na przykład gdy termin odbioru jest wyznaczony, ustalamy harmonogram indywidualnie.
Na cenę wpływają:
Wycena jest bezpłatna. Wystarczy numer działki i obrębu oraz krótka informacja, co zostało wybudowane i na jakim etapie są przyłącza. Prosimy o kontakt.
Tak. Prawo budowlane wymaga jej dla obiektów budowanych na podstawie pozwolenia na budowę oraz dla przyłączy. Dokumentacja geodezyjna z wynikami inwentaryzacji jest załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy, więc bez niej nadzór budowlany nie zamknie sprawy.
Przed zasypaniem wykopu. To najczęstszy i najdroższy błąd na budowie: zasypane przyłącze trzeba albo odkopać, albo mierzyć metodami pośrednimi, których gestor sieci nie zawsze przyjmuje. Wystarczy telefon na dzień lub dwa przed zasypaniem.
Mapę z wynikami inwentaryzacji powykonawczej, przyjętą do zasobu i z klauzulą urzędu, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub opis odstępstw. Zgłaszamy też zmiany do ewidencji gruntów i budynków.
Pomiar przy domu jednorodzinnym to zwykle jeden dzień. Na gotową dokumentację czeka się od dwóch do czterech tygodni, bo operat musi zostać przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego. Terminy różnią się między powiatami.
Tak. Wraz z operatem trafia do ośrodka dokumentacji zgłoszenie zmian, na podstawie którego budynek zostaje wpisany do ewidencji gruntów i budynków. To ta sama baza, z której korzystają gmina, notariusz i bank.
Opisujemy odstępstwo liczbowo: o ile i w którą stronę. Kwalifikacja, czy jest to odstąpienie nieistotne, czy istotne, należy do projektanta i kierownika budowy - my dostarczamy pomiar, który jest podstawą tej oceny. Im wcześniej to wyjdzie, tym prościej się to załatwia, dlatego warto mierzyć na bieżąco, a nie dopiero na końcu.
Prosimy o numer działki i obrębu, informację co zostało wybudowane, na jakim etapie są przyłącza oraz o potrzebnych pomiarach uzupełniających. Im mniej pytań zwrotnych, tym szybciej odeślemy ofertę. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Zapytaj o cenę | tel. +48 604 580 757 | biuro@geodezjaprogeo.pl
Powiązane usługi: Mapy do celów projektowych | Podział nieruchomości i działek
Formularz kontaktowy | Oferta dla klientów indywidualnych | Oferta dla firm wykonawczych