Realizacja wielu inwestycji budowlanych wymaga zebrania wielu dokumentów, także geodezyjnych. Te informacje wynikają między innymi z zapisów w księdze wieczystej, z ewidencji gruntów i budynków oraz miejscowego planu zagospodarowania lub z innych decyzji administracyjnych.

Podziały nieruchomości i działek
Sporządzenie prawidłowego projektu podziału działki ma służyć możliwości efektywnego wykorzystania całego potencjału nieruchomości przy uwzględnieniu wymogów prawa budowlanego oraz przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Geodezyjne opracowanie projektu podziału (w tym sporządzenie mapy z projektem podziału)

Geodezyjne opracowanie projektu scalenia i podziału nieruchomości

Mapy z projektem podziału nieruchomości liniowych ( drogi ) i budownictwa

Wyjaśnienia

Podstawowymi aktami prawnymi, będącymi podstawą do przeprowadzenia procedury podziału nieruchomości są:

• ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym,
• ustawa o gospodarce nieruchomościami,
• rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości,
• ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Procedura geodezyjnego podziału działki gruntu polega na fizycznym podzieleniu działki ewidencyjnej na części, w wyniku ustalenia granic podziału oraz sporządzenia wymaganej odrębnymi przepisami dokumentacji technicznej. Wspomniana procedura obejmuje:

• wstępny projekt podziału (wymagana opinia wójta, burmistrza lub prezydenta miasta),
• ocenę zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub z warunkami zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego),
• protokół z czynności przyjęcia granic,
• projekt podziału z projektowanymi granicami wydzielanych części działki sporządzony przez geodetę,
• ostateczną decyzję o podziale nieruchomości (wydaną przez wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta),
• wyniesienie i okazanie granic stronom postępowania podziałowego w terenie przez geodetę,
• klauzulę potwierdzającą przyjęcie dokumentacji podziałowej do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (PODGiK).

Wniosek o podział nieruchomości jest składany przez osobę właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu (bądź wspólny i zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości).